Welke btw reken je bij glazenwassen en schoonmaak?

Wat de Belastingdienst zegt

De Belastingdienst noemt schoonmaken in woningen bij de diensten met 9 procent btw. Anders dan bij schilderen of stukadoren hoeft de woning daarvoor niet ouder te zijn dan 2 jaar. Onder het tarief van 21 procent vallen volgens dezelfde pagina:

• schoonmaakwerk aan de buitenkant van de woning;
• schoorsteenvegen en cv-reiniging;
• werk dat meestal door gespecialiseerde bedrijven met speciale apparatuur wordt gedaan, zoals parketvloeren in de was zetten, portieken reinigen met een hogedrukreiniger, brand- en roetreiniging en schoonmaak na waterschade.

Werkzaamheden die niet bij de diensten met 9 procent staan, zijn belast met 21 procent. Dat geldt dus ook voor schoonmaak van kantoren en andere bedrijfspanden.

En glazenwassen?

Het Besluit omzetbelasting toelichting tabel I van het ministerie van Financiën noemt glazenwassen aan de buitenkant van een woning uitdrukkelijk als werk met 21 procent ("schoonmaakwerkzaamheden aan de buitenkant van woningen, zoals gevelreiniging en glazenwassen"). Ramen wassen aan de binnenkant valt onder schoonmaakwerk in de woning (9 procent); dat staat er niet letterlijk bij, maar volgt uit de regel. Doe je allebei, zet ze dan als aparte regels op de offerte en de factuur, elk met zijn eigen tarief. Twijfel je, leg het voor aan je boekhouder.

En een VvE?

Volgens hetzelfde besluit volgen de gemeenschappelijke ruimten van een appartementengebouw, zoals de hal, het trappenhuis en de lift, het tarief van de woningen: schoonmaken binnen is dus 9 procent. Worden de ruimten ook door bedrijven gebruikt (bijvoorbeeld winkels onderin), dan verdeel je naar het deel wonen en het deel bedrijf. Een gesloten, inpandige galerij valt onder 9 procent; de ramen aan de buitenkant en een open galerij vallen onder 21 procent.

Wanneer is de btw verlegd?

De verleggingsregeling geldt bij onderaanneming voor fysieke werkzaamheden aan onroerende zaken, zoals bouwen, onderhouden en schoonmaken. De Belastingdienst noemt schoonmaakbedrijven daarbij als sector. Neem je werk aan van een ander schoonmaak- of bouwbedrijf dat het zelf voor zijn opdrachtgever heeft aangenomen (de hoofdaannemer), dan ben je onderaannemer en verleg je de btw naar dat bedrijf. Werk je rechtstreeks voor de eigenaar of gebruiker van een pand, ook een kantoor, dan ben je geen onderaannemer en reken je zelf btw. Leen je schoonmakers uit aan een ander schoonmaakbedrijf, dan verleg je de btw ook.

Op de factuur zet je dan "btw verlegd" en het btw-identificatienummer van je opdrachtgever, en de vergoeding per btw-tarief. Je rekent zelf geen btw; je opdrachtgever geeft hem aan.

Werk je rechtstreeks voor een particulier of een VvE, dan ben je geen onderaannemer en reken je gewoon btw.